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在按份共有中，各共有人对财产的所有权有确定的份额，按各自的份额对同一财产享有所有权。例如两个无特殊关系的人共同出资购买一辆车，即出资人可按照...
因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议...
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1、共有权证上明确产权比例的，按照比例继承房产产权； 2、共有权证上未明确产权比例，属于共同共有的，有遗嘱的按照遗嘱继承； 3、按房屋产权共有人处分原则继承共有房屋产权。 (1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。 (2)处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
被继承人死亡后，如果继承人对于房产继承都没有争议的，可以共同到不动产登记部门申请办理房产继承转移登记手续，申请时需要提交登记申请书、申请人的身份证明、所要继承房屋的所有权证书、完税或者减免税凭证、继承权公证书、如果是遗赠的话，还要提交遗赠公证书和接受遗赠公证书，以及不动产登记部门要求的其他必要材料。不动产登记部门对材料审核通过后，给予办理转移登记，在办理过程中，需要交纳公证费、税务部门核收相应税金，不动产登记部门收取登记公本费。如果对继承有争议，就要通过人民法院诉讼程序解决。由某个继承人为原告、其他继承人为被告，双方通过法庭审理程序，提出自己的主张，进行陈述并举证，最后由法院根据认定的事实和法律规定，作出判决。取得生效判决后，各继承人可以主动按照判决内容履行，申请继承房产，办理转移登记。如果不能主动履行，就要申请法院强制执行，通过执行程序办理继承转移登记手续。
第一步：公证处公证 如果未成年的孩子为房屋产权人或房产共有人，为保障未成年人的合法权益不受侵害，在办理卖房手续时，需监护人提供一份公证书，承诺出售该房屋后所得款项将用于改善孩子居住、学习、生活等支出。公证书在有资质的公证处办理即可。 第二步：房屋调档 为明确房屋产权归属，房主可携带身份证到房产档案馆调档，费用47元。 第三步：买卖双方更名 买卖双方持相关材料，到产权交易中心缴纳税费，进行更名过户。 2备件材料 卖方 原房屋产权证、公证书、母子身份证、户口本(注：婚姻关系一栏应填写“丧偶”;如母子不在同一户口本上，需提供孩子的出生证明) 买方 如本人购买，携带本人身份证即可 如夫妻共同购买，需携带夫妻双方身份证和结婚证 3税费 如果是通过继承等方式得到的房产，再次转让时，产权未超过5年的，个人所得税按差额20%征收(若房屋产权过5年免收) 营业税按评估额5.6%征收(若产权超2年免收) 契税按评估额3%征收(如买方为购置首套房产，按1%征收) 证照转移印花税5元 手续费6元/平方米 工本费72元
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