借住协议和租房协议区别，有没有法律规定

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• 问法律规定书面转租和协议转租有哪些区别
  

  承租人有转租权时，房屋转租协议受法律保护。判断承租人是否有转租权，首先要看承租人与出租人签订的租赁协议是否明确规定租赁期间同意转租。如合同约定，承租人可直接转租房屋，无需特别征得出租人同意。第二，出租人未事先同意的，或者在合同中及时约定不允许转租的，仍可征求出租人意见。出租人同意转租的，可以单独签订补充协议，也可以通过其他书面方式确认后签订转租协议。第三，根据最高人民法院关于城市房屋租赁协议相关问题的司法解释，出租人不同意转租的，应当自知道或者应当知道转租发生之日起六个月内提出异议，所以出租人在六个月内无异议的，视为出租人已经同意转租。还要注意租赁期限。即使出租人同意转租，超过承租人剩余租赁期限的转租协议也无效，承租人只能在自己的租赁期内转租。

• 问房屋转让协议和租赁协议有什么区别？
  

  两者区别在于租赁合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。而在转让合同中出卖方转让的是标的物的所有权，受让方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。 因为转让一词的多义性，转让合同不是一种基本合同类型，其包括的范围远远大于买卖合同，甚至可以包括租赁合同，例如在征得出租人同意的情况下，承租人向次承租人转让经营的店铺。另外需要指出的是随着各种交易形式的出现和实践，比如融资租赁合同，买卖合同和租赁合同的界线也不再那么泾渭分明。

• 问房屋转让协议和租赁协议有什么区别
  

  租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。转让协议是转让人转移标的物的权利一般为所有权于受让人，受让人支付对价的合同。 两者区别在于租赁合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。而在转让合同中出卖方转让的是标的物的所有权，受让方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。 因为转让一词的多义性，转让合同不是一种基本合同类型，其包括的范围远远大于买卖合同，甚至可以包括租赁合同，例如在征得出租人同意的情况下，承租人向次承租人转让经营的店铺。另外需要指出的是随着各种交易形式的出现和实践，比如融资租赁合同，买卖合同和租赁合同的界线也不再那么泾渭分明。

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