一房数租的情况下应该怎么确定承租人

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• 问一房数租的情况下怎样确定承租人标准和间隔？
  

  按照以下原则确定承租人： 如果一方先占有出租屋，则推定先占有出租屋的一方为承租人。 第二，如果各方占有出租屋，则推定先办理登记备案手续的一方为承租人。 如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续，则推定租赁合同先成立的一方为承租人。 对不能承租房屋的其他租客，房东应承担违约责任。

• 问什么情况下承租人不交房租出租人该怎么讨租
  

  承租人不交房租出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付，租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问买房，承租人在什么情况下可以转租给承租人
  

  不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租： (1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 (2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 (3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 (4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 (5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，

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