在银行以房屋抵押贷款是否属于产权出典行为-法师兄

房屋典当与抵押有何不同:24PM更新来源：北京青年报房地产周刊第1页/共1页>房屋典当与银行抵押表面看来，似乎都是以房屋作为抵押物的融资行为，但实际上典当与抵押从法律关系和操作上有明显的区别。首先，银行办理的房屋抵押贷款，在抵押期间内，房屋仍然由抵押人来使用。房屋的使用权属于抵押人，而不属于银行。而房屋典当属于质押贷款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下。意味着典当人不能再使用已出典的房屋，这就需要典当人另有住所。其次，银行的抵押贷款是按照抵押物的今日焦点：总部地产异军突起(续 1)总部地产异军突起住在亦庄的五大理由实际价值借贷，而房屋典当时典当行不是全额付款，而是针对私房和已购公房按不同比例放款。私房典当放款比例控制在五成以下，已购公房典当控制在三成以下。典当者负担较少，利于在典当期内赎回出典房屋。房屋典当是一种快速的短期的融资行业，银行抵押贷款一般期限较长，短则一两年，长则二三十年。而房屋典当的期限较短，一般回赎期是三个月至半年，对于需在短期内周转资金的企业和个人，房屋典当是比较合适的方式。第三，房屋典当不考虑典当人的还款能力。银行抵押贷款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。而房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存。因此，如果典当人没有还款能力，那么就要对质押房产进行拍卖来偿还贷款。所以在前期不用考查顾客的还款能力，只是单纯地考查房产的价值。最后，典当与抵押收费方式不同。房屋抵押贷款，抵押人需按人民银行规定的利率定期向银行缴纳利息，而房屋典当，典当人向典当行缴纳的是综合服务费。其中包括：利息、房屋典当期间的保险、看管房屋的费用等。按照国家经贸委的规定，目前的综合服务费为典当额的3.5％(每月)。如果一套房屋的典当贷款额为10万元，那么，典当人需每月向典当行交3500元。

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小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能...

不属于的。银行抵押主要是针对债务人提供的抵押物，在债务无法按约履行偿还义务时，银行可以通过变卖抵押物进行偿还相应的债务。而担保债权则是值得因担保产生的权利和义务。具体内容如下： (1)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任;保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (2)债务人或者第三人可以提供一定财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到受偿。 (3)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返回定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还。 (4)按照合同的约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款，超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。《民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

房子是可以进行抵押，在对房屋进行抵押的时候，它的身份就有可能发生了变化。有些房子用在建工程给抵押着，但是房屋的主人却其将其出售，价格算是比较便宜的了。那么，在建工程抵押的房子能买吗? 工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房屋地产项目中尚未出售的房屋的全部或部分的产权或使用权。开发商开发一个项目,基本都有抵押,即都是借钱买的地,在进行开发建设。只要开发商具备五书两证,你就可以放心购买。可以销售,就是到时不能解押,可能面临双倍返还已付购房款。在建工程是不能销售的,不管是不是已经抵押。已经抵押的商品房只要抵押权人同意是可以购买的。

房屋抵押贷款的流程如下： 1、提交并查询房屋产权证明； 2、评估； 3、确定贷款金额； 4、签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同； 5、银行进行审批； 6、产权证明办理抵押登记手续； 7、产权证明、抵押合同交银行存档； 8、银行发放贷款； 9、借款人按月还款。