夫妻离婚房产分配法律有没有对房产区分

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• 问夫妻共有房产离婚后怎样分配房产？
  

  由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况： （1）处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。 （2）处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

• 问夫妻财产离婚房产分配
  

  财产中最重要的就是房产的分割： 1、如果房子由一方在婚前出资购买，无论房屋所有权证颁发于婚前或婚后，则房屋均属一方婚前个人财产。这种情况下只是存在婚后还贷部分的分割问题，但对于房屋婚后的升值部分，目前法律尚无明确规定是否分割，一般视具体案例分析。 2、如果房屋由双方在婚前共同出资购买，且双方签有共有协议约定房屋为双方共有则应认定为双方共有。（即使登记在一方名下，亦不影响共有的性质，离婚时如无特殊情况，平等原则一人一半。） 3、如果房屋由双方在婚前共同出资，双方未签订共有协议，且房屋登记在一方名下，则房子的性质争议较大。我们认为如果能够证明双方系为结婚之目的购房，且登记的所有权人不能证明当时另一方的出资系对其个人的赠予则房屋应认定为夫妻共同财产，在离婚时依法分割。（有提供出资资料也是证据）

• 问夫妻共有房产离婚后怎么分配房产
  

  由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况： (1)处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。 (2)处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

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