要解除房屋纠纷需要先开发商发函吗-法师兄

不是必须的，可以视情况直接起诉。上述分析供参考，需要具体帮助，建议带材料找律师具体沟通分析。咨询完毕请及时采纳结束咨询。

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银行的该怎样处理对此问题，可以通过下列途径处理：1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款另行起诉。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、的，如果担保人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。”2、商品房买卖合同解除后，再另行起诉，请求解除商品房担保贷款合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。

当事人自己也可以直接向对方提出并发出相关交涉文件，不是必须发律师函。通过律师以律师函的形式发送，一是考虑到以律师的身份发函，形式上更郑重、更严肃。二是律师发函前会对相关事实进行调查分析，给当事人相关建议，有利于当事人提出更合体的要求，有效组织事实和证据，争取最大化自己的合法利益。律师函通常不会是长篇大论，一份律师函，少则一页，多则两三页，要花多少钱呢。律师函的价格从数千元到数万元不等，这只能根据具体的事件，同具体的律师沟通后，协商确定。《中华人民共和国律师法》第二条、第三条《中华人民共和国行政诉讼法》第三十二条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。