房屋租赁合同是民法的私人约定合同有效吗

大家都在问查看更多

• 问民法合同可以根据房屋租赁合同的约定来约定法律效力吗
  

  建立后的房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查：（一）合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人为房屋所有人或合法使用权人。（二）房屋是否被法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未经共有人同意的；（四）所有权有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）抵押未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）法律法规禁止出租的其他情形。（3）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，一些房屋租赁合同规定，租户逾期支付租金和水电费的滞纳金是每天2％计算。就法律而言，这一约定因滞纳金过高而不公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情况是，有人用租来的房子进行违法犯罪活动。如果是真的，在出租人知道或者应该知道的情况下，这样的租赁合同无效，不受国家法律保护，租金依法没收。（4）是否已登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法规规定，租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记手续。在实践中，对于未登记的租赁合同是否有效有两种观点，一种是认为合同无效，另一种是认为租赁合同仍然有效，但对第三方没有效力。

• 问房屋租赁合同约定租赁合同无效的情形有哪些
  

  主要有以下几种情况房屋租赁合同属于无效： 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

• 问房屋租赁合同合法有效吗？
  

  房屋租赁合同是否合法，要根据合同的内容判断。一般来说，只要生效民事行为要件的，房屋租赁合同有效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  房屋租赁合同无效的情形

  1,768人已观看

• 0'55
  房屋租赁合同违约怎么办

  1,215人已观看

• 1'04
  房屋租赁合同纠纷可以约定管辖吗

  1,297人已观看

• 0'53
  房屋租赁合同应该怎么签有效

  2,032人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋租赁合同的约定合法吗

  133人已浏览

• 
  房屋租赁合同口头约定的合同有效吗

  153人已浏览

• 
  民法典房屋租赁合同约定的有效期多久

  65人已浏览

• 
  租赁不合法的房屋租赁合同有效吗

  378人已浏览