房屋拆迁了有关产权所有如何公证啊。。。

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• 问没有房产证的房屋如何拆迁？
  

  可以根据当地具体的政策享受拆迁待遇。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问房屋所有权证拆迁怎么办
  

  我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”对于所有人的概念，条例未作进一步明确。个人认为，即使在拆迁时未能取得房屋所有权证，只要你们确实购买了该房屋，并有居住了20年的事实，则是应当获得补偿的。但是，取得房屋所有权证书是房屋所有权确定的重要文件，也是房屋过户、转让的重要文件，因此，为了行使权利的便利，建议你们尽快与舅舅协商办理各自的房屋所有权证书。

• 问如何办理房屋拆迁产权变更公证
  

  房屋拆迁产权变更需要区分不同的情况，原则上房屋拆迁范围确定后，不允许变更房屋现状和相关房屋的变更，如改建扩建、房屋过户、户籍转移、工商登记变更、房屋买卖交易等。但是，也有可以和征收部门协商解决的情况。例如，家庭内部有分家的计划和决定，但是没有实施和处理。现在拆除的话，有必要把这个分家提交议事日程。不处理的话会影响征收转移。一般来说，所有权人必须写分家赠与书。法律手续合法后，与新所有权人签订征收补偿协议书。当然，这种做法违反了相关法律，但在征收房屋的特殊情况下，善意解决被征收人的实际困难，有利于征收搬迁的灵活方法和措施。否则，征收时就不能变更产权。

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