有银行抵押的房子到底能不能买，抵押权人同意出售仍然

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• 问房子有抵押能出售吗
  

  房子仍处于抵押状态，开发商是不能出售的，根据司法解释，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

• 问房产证抵押给银行的房子能不能买?
  

  房产证抵押给银行的房子是可以购买的。 未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。 提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

• 问为什么有的抵押房子不能办理银行抵押
  

  这是因为你在邮政用房权证办理了抵押贷款，并且还是大额经营性贷款，银行规定，经营性贷款都要专款专用，就是要你按用途使用，并且还与你签订了一个受托支付协议，由银行先把钱转入你的帐户，再监督你直接把钱打给卖家(虽然不是真正意义上的卖家)，这样，银行就可以摆脱放给你款，你又没有按用途使用的事实，也完成了他们专款支持专行业的计划，不过这都是掩耳盗铃，钱都是你的，只是走走帐，过后，你可以再用现金形式转回你的帐户或直接支取现金使用。

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