济南办理准生证需要注意什么问题以及需要注意的问题有哪些

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• 问购买经济适用房需要注意什么？有哪些问题需要注意？
  

  要注意经济适用房销售的条件和购买条件、已购经济适用住房的转售问题以及经济适用房销售的价格。 经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。

• 问办理房产证需要注意哪些问题？
  

  （一）购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。五证齐全小区通过综合竣工验收合格后，新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。（二)《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.（三)由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

• 问办理贷款需要注意哪些问题
  

  个人贷款的注意事项如下：1、适度贷款：个人申请贷款时，必须充分考虑个人和家庭的财务状况，一般月还款金额不得超过家庭月总收入的50％。2、选择合适的贷款产品：个人需要根据自身情况选择合适的贷款品种、贷款期限和还款方式。3、保持良好的个人信用：个人需要保持良好的信用记录。一旦信用记录不好，将直接影响贷款的可操作性，甚至可能被银行拒绝。4、提供真实有效的信息：办理贷款时，个人需要向银行提供真实的个人信息，不要提供虚假信息，否则可能会被列入银行黑名单，以后再也无法办理贷款。当个人信息发生变化时，个人必须及时通知银行。5、有明确的贷款用途：办理贷款时，个人必须说明贷款用途，并提供购买房地产、生产经营周转、装修等相关证明材料。

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