小产权房转卖合同到底有效吗

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• 问小产权房子产权转让协议到底有效吗
  

  1、小产权房转让协议部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。 2、法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同的效力
  

  本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。 我国法律明确规定，农村住宅，即所谓的小产权房，只能分配给村民，禁止出售给城市居民，但不禁止小产权房在同一集体组织成员之间转让和买卖。根据私法原则，法律可以不禁止。我国法律法规不禁止本集体成员之间的小产权房买卖。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同的意思是真实的，不违反法律或社会公共利益，一般认定小产权房买卖合同有效。 2、本集体与其集体组织成员之间买卖小产权房的一般认定合同无效。 三、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。 城镇居民签订小产权房买卖合同后，取得集体组织户口，经有关部门批准，房屋买卖合同一般认定有效。 2011年11月30日，级人民法院发布的《全省民事审判工作会议纪要》也明确规定，对于集体所有土地上买卖开发的小产权房引发的纠纷案件，要严格执行国家公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，通过出卖人承担缔约过失责任，避免当事人失衡。

• 问小产权房签小产权房买卖合同有效吗
  

  小产权房买卖合同有效。农村集体经济组织成员之间发生的小产权房买卖，视为有效；房屋出售给本乡以外人员的，经有关组织部门批准，视为有效；未经有关组织部门批准，将房屋出售给本乡以外人员的，视为无效。

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