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1、有人说,二套房交契税前卖掉首套,是否就可以算做是首套房?这得看具体情况。如果要算做是首套房,前提是办理二套房手续时在房管局备案中没有房产...
1、全款买过一套房,贷款买房,算首套;贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷...
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通过查询你的人行征信记录看到你在全国范围内的贷款记录,如果你没有通过贷款购房,则查询不到你是否买过房;2、国家规定购房者申请贷款,银行必须要取得在当地房管部门查询的借款人家庭(包括配偶及未成年子女)名下持有房产的记录。上述两条标准合并判断你的购房套数:1,即所谓的“认房又认贷”。因此,你的房子虽然卖掉了,但是有贷款记录,在南京这边买的话银行判断是否首套住房主要通过两条途径
再买房就算二套。二套房的契税一律是3%,不论面积大小 二除了契税3%以外,还需交营业税5.5-5.6%,各地不同,个人所得税1%(北京交差额的20%),房本工本费85元,以及当地过户缴纳的其他费用 三如果你全款买房,可以按照当地的最低指导价交税过户,这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万,指导价为单价8000,即总价84万,你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款,可以按照4交税过户,评估价也比实际成交价低 四第一条就说了,算二套房,比买首套房多交个1.5%的契税
1.契税:购房者在购买建筑面积的在120(含)平方米以内的了各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳的房了屋成交价2的契税如果购买了超出120平方米的各类商品住房的则需要缴纳成交价4的契税。在这里需要提了出来的是的,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。 2.房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下: 购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需的缴纳1500元的手续费5001平方米以了上的则每件需要缴纳5的000元的买卖交易手续费。 3.买卖合同的印花税:按照房屋成交价格的0.05缴纳。 4.公共维修的基金:购买房屋时需要交纳的房屋成交价2的公共维修。 5.房屋所有权的登记费:按照0.3元建筑平了方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元建筑平方米2)房屋登记费:0.18元建筑平方米。 6.房屋所有权证的印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用的证时按件征收,每件5元。 7.权证工本费:4元件。 我们可举个实例:如王先生购买了一套2000年竣工,建筑面积为80平方米,其成交价为30万元的商品房,则王先生需要交纳的税费共需: 30000025003000000.05800.35230000024212692元。
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