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深圳购房限制政策细则2019规定购房者离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付比例在70％以上执行。如果...
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不同地方的购买限制规定不同。 （1）北京。 1、北京市限购一套住宅（包括新建商品住宅和二手住宅）的； （一）已有住宅的市户籍居民家庭（包括驻京部队现役军人和现役武警家庭），有效的北京市工作居住证家庭） （2）持市有有效暂住证。市内没有住宅，连续5年以上在市内缴纳社会保险和个人所得税的非市户籍居民家庭。 2、北京市暂停销售房间的； （1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭； （二）拥有一套以上住宅的非市户籍居民家庭 （3）不能提供市内有效暂住证和连续5年（含）以上在市内缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非市户籍居民家庭。 （二）上海。 1、上海限制购买一套住宅的； （一）市内已有住宅的市内户籍居民家庭 （2）连续5年以上在市内缴纳社会保险和个人所得税的非市户籍居民家庭限制购买1套住宅。 2、暂停在上海市销售房间的； （一）市内已有2套以上住宅的市内户籍居民家庭 （二）拥有一套以上住宅的非市户籍居民家庭 （3）不能提供连续5年以上在市内缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非市户籍居民家庭。 （3）广州。 市户籍居民家庭限制购买2套住宅（包括新建商品住宅和二手住宅，以下相同）的非市户籍居民家庭在购买住宅之前的5年内在市内连续3年以上的个人所得税缴纳证明书和社会保险缴纳证明书的，限制购买1套住宅，非市户籍居民家庭不得通过补充个人所得税缴纳证明书和社会保险缴纳证明书购买住宅。 （四）深圳。 本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策； 市户籍成年单身者（包括离婚）在市内限制购买一套住宅 可以提供从购买日起计算的前5年以上在市内连续缴纳个人所得税和社会保险。 证明的非市户籍居民家庭限制购买一套住宅 对海外机构和个人购房，严格按照相关政策执行。购房时间的认定，以市房地产主管部门信息系统网上签订购房合同的时间为基准。 （5）苏州。 非市户籍居民家庭申请购买第一套住宅时，必须提供从购买日起前两年内在苏州市区（包括吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年以上个人所得税的缴纳证明书或社会保险（城镇社会保险）的缴纳证明书，已经有1套以上的非市户籍居民家庭暂停销售新的商品住宅和二手住宅的3套以上市户籍居民家庭销售新的商品住宅和二手住宅的房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购买者销售商品住宅。购房者必须提供有关现有住房情况的证明资料，发行书面承诺。如违反上述规定，房地产交易和房地产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各种外来人才，根据相关证明文件执行市户籍居民购房政策。 此意见适用于苏州市区（含吴江区）．昆山市．太仓市。 （6）厦门。 对于以下三种居民家庭，暂停在本行政区域销售建筑面积180平方米以下的商品住宅。 1、拥有2套以上住宅的市户籍居民家庭 2、拥有一套以上住宅的非市户籍居民家庭 3、不能提供购房前三年内在本市连续缴纳两年以上个人所得税或社保证明的非本市户籍居民家庭。 上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
不限购的房子是指：商铺、公寓。钱加身份证就可以买。商铺产权三种：40年、50年、70年，公寓：50年。现在上海户口下最多可以有2套房产。再买就不能买了。认定为二套房的话贷款首付要超过70%不是上海户口只能买一套，然后要有三年的缴税记录。现在审核房子都是以家庭为一个单位的，哪怕房子产证上只有你老婆一个人或者你一个人的都认定为你们家庭单位的房产。
商业产权的房子都是不限购不限贷的，房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的,因为不限购不限贷的房子是商业用地的,70年产权的才是住宅用地.不影响下次贷款买房。不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。
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