房屋买卖合同纠纷管辖应该怎么规定

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• 问房屋买卖合同纠纷管辖怎么确定
  

  关于房屋买卖合同纠纷管辖法院的确定，首先应当确认是否属于政策性房屋买卖合同纠纷。如果属于，则由房产所在地人民法院管辖。如果不属于，在一般情形下由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。如果签订了管辖协议且有效，那么遵从协议确定管辖法院。《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

• 问房屋买卖合同纠纷怎样管辖
  

  房屋买卖合同纠纷的管辖，根据当事人的诉讼请求不同，分为专属管辖和地域管辖。 若是当事人的诉讼标的属于不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，及政策性房屋的买卖合同纠纷，由不动产所在地人民法院管辖，属于专属管辖；专属管辖属于法律的强行性规定，不允许当事人通过合意进行变通。 若当事人的诉请标的是解除合同、返还房款或者支付违约金等，按照合同纠纷的地域管辖规定，确定纠纷处理的管辖法院，即合同履行地或被告所在地法院。当事人可以根据自已的意愿选择合适的管辖法院。

• 问买卖合同纠纷管辖规定
  

  根据《民事诉讼法》第24条的规定，买卖合同纠纷管辖规定是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同作为一种典型合同，如果发生纠纷，理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖，即被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。 另外，《民事诉讼法》第25条规定，合同双力当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。所以，如果买卖合同中的双方当事人已经约定有管辖条款的，应当首先按其约定确定管辖法院。

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