房屋买卖中出卖方不配合过户怎么办

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• 问二手房买卖中卖方不配合办理过户
  

  这种情况最好先由你们双方协商税费的承担。如协商不成，则按照合同约定对你方不利。如果你方不承担税费，卖方肯定不配合你们办理过户，就要产生纠纷了。如真到这种程度，你们可选择主张行使撤销权，要求撤销合同，因为此为除斥期间，超过一年就不能主张了。如不能撤销，再主张继续履行合同。这也是策略问题，因为整个事件中买方都处于被动地位。

• 问出卖人不配合过户房屋怎么办
  

  一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话，应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。 二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因，不存在第三方和买受人自己原因的，可以分为两种情况：1.双方约定的或法定的过户时间已经超过一年的，可以要求解除合同、退还购房款及赔偿损失；2.未超过一年，可以向出卖人发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若仍未履行，则将要求解除合同。该种情况建议记得保留相关催告凭证。

• 问买卖二手房卖方不配合过户怎么办
  

  卖家违约不配合过户，你可以凭买卖合同，到本地法院起诉维权，可以在胜诉之后，申请强制过户， 《房屋登记办法》： 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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