农村宅基地怎么确权-法师兄

1、全家自愿放弃承包地，与集体签订放弃宅基地协议的农民，应当依法收回宅基地。2、全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市等大城市）申请永久居留登记的，按照《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》（国办发〔2011〕〕9）精神，按照自愿原则确认其宅基地的权利登记。3、部分农民成员迁入设区的城市（包括入学、参军、服刑等），或者农民全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，除农民全家自愿放弃宅基地外，不得收回宅基地。4、非农业户籍居民（包括户籍、华侨）原农村合法宅基地和房屋，房屋产权未变更，经农民集体出具证明，公告无异议，可以依法办理土地登记，在集体土地使用证书记事栏上注明权利人为非农民集体成员。《土地管理法》第九条城市土地属于国家所有。　除法律规定的国家所有外，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定为单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理使用土地。

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农村宅基地不能买卖。第一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位...

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农村宅基确权的一般流程如下： 1、申请人向乡（镇）人民政府提出确权申请； 2、提交申请书等材料； 3、材料经过审核，符合确权条件的，办理确权...

1，宅基地所有权属于本村集体，只有本村集体经济组织成员，在符合条件的情况下，才能受让； 2，外省的农民不是本村集体经济组织的成员，没有受让的资格。一，宅基地： 1，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地； 2，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型； 3，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。二，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。三，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：１、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。２、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。３、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。４、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。５、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。６、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。７、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。８、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。９、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。以上就是ask.com小编对宅基地可以买卖吗，交易有什么注意事项的相关介绍，在我国宅基地买卖是允许的，但限制多多，大家在进行宅基地买卖的时候一定要注意相关的规定，否则就是无效的。如有其他法律问题，欢迎来ask.com在线咨询。

确认农村宅基地权利的步骤如下：一是宅基地使用权人，即现在使用宅基地的人，领取当地土地管理部门出具的《农村宅基地使用权申报登记表》，即一个宅基地只能填写一份，即两个以上宅基地的农民只能确认一个宅基地。二是村民使用的宅基地还应当由当地村委会或者镇政府出具土地来源证明，如宅基地审批程序、房屋规划许可证等程序。第三，根据农民的申请，当地土地部门应当对农民自己的宅基地范围、边界、所有权性质、使用情况进行实地调查、记录，并由相邻方确定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量做准备。这是村里最近常见的测量团队，他们主要负责定义农民宅基地的位置。第四，在测量过程中，组织相邻地块的农民到现场确认各自的边界，并在双方签字盖章。