二手房契税征收比例怎么算的-法师兄

第二套房契税比例的规定3％税率计算，在签订土地、房屋所有权转让合同或者取得土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天，向契税征收机关缴纳契税。

《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

答

按照国家规定购买第、不享受优惠政策，按照房价的3%缴纳。对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次...

答

按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3缴纳。对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内 1、90平方144平内1...

一、房屋契税征收标准： 1.90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 2.二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。 3.契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。二、房屋契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率乘房地产评估价。

缴纳契税的规定标准是：（一）对个人购买家庭唯一普通住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；面积在144平方米以上的，减按3%的税率征收契税；（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，均按照3%的税率征收契税。

二手商铺买卖，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 按照3%缴纳；二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；四、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征五、其他费用相对较少：交易手续费：10元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。