贷款买新房需要准备多少费用-法师兄

无论是买新房还是买二手房，都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的开销，买房子不是把首付准备好就万事大吉了。新手购房，很多人认为首付2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了首付，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面，我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱? 1.首付款新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。 2.月供资金首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。 3.税费支出契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。 4.公共维修基金购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。 5.物业费前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。 6.初装费新房的宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也不是小数目。 7.面积补差费收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。提醒：开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。

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1.首付款新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。 2.月供资金首付2-3...

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新手购房，很多人认为首付2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了首付，还有很多零碎钱也都要考虑到...

1.首付款新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。 2.月供资金首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是 4.9%，公积金的是 3.25%。例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率 4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是523 5.55元。一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。 3.税费支出契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。根据新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按 1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。 4.公共维修基金购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。 5.物业费前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。 6.初装费新房的宽带、电话、有线电视、管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也不是小数目。 7.面积补差费收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。提醒：开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。

1、购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。 3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

一、人应缴费：面积在90平米以下首套／缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。：房款的0．05％，交易费：3元／平方米、测绘费：1．36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费印花税：房款的0．05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5．6％（未满2年的，满2年免征）、：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费销售价3％的契税、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费、销售总价万分之五的印花税、差价30％－60％的、差额的5．6％营业税以及附加、差价20％的个人所得税。