买卖合同成立的一般流程是什么？

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• 问房屋买卖的一般流程是什么
  

  房屋买卖的一般流程如下： 1、看房：买卖两方相约实地考察房屋，并且初步交涉价格、付款方式、交房日子等事项。 2、查档：买卖两方拿着房屋证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：交易两方能够就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步商量，确认无误后，买卖两方签订合同。 4、公证卖方同保证公司一起到公证处进行公证，并委托保证公司解决相关事务。 5、资本监管及借贷申请：买方支付首期款到银行资本监管账号，然后跟保证公司一起和银行签订资本监管协议及相关文件，并向银行提议借贷申请。 6、赎楼：买方支付保证花费后，保证公司会向原借贷银行申请赎楼，然后出具赎楼保证，并进行赎楼以及注销典质登记手续。 7、过户：买方同保证公司去房地产产权登记中心解决过户手续，在递交房屋过户申请后，保证公司领取回执。 8、交费：买方同保证公司到相关部门交费并领取新的房屋证后，保证公司会带着房屋证同银行在产权登记中心作典质登记，银行把首期款给卖方。 9、交房：买卖两方解决房屋交接，以及水、电等花费的过户，买方领取钥匙。

• 问买卖合同一般何时成立？最新的规定是什么？
  

  买卖合同自承诺时成立，即承诺生效成立。承诺的意思表示到达要约人时生效，合同成立；承诺不需要进行通知的，根据交易习惯或者要约要求作出承诺行为时生效。

• 问什么是买卖合同的成立
  

  根据《民法典》，买卖合同的成立和生效条件是行为人具有相应的民事行为能力；意思是真实的；不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 具备下列条件的民事法律行为是有效的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。

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