开发商能否擅改房屋结构,怎么规定

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• 问开发商擅自改变房屋结构是否违法
  

  不是违法，而是违约。开发商违反了你们之前签订的《商品房买卖合同》的约定，房屋的总高度以及结构发生变化，应该属于规划、设计方面的变更，按照合同约定，你享有选择权。从公平的角度将，房屋规划设计变更不属于您个人的原因，不应当影响您根据上一个合同所取得的合同利益。开发商要求变更合同，调整购房单价，您完全可以拒绝。

• 问房屋交付时开发商擅自改变房屋结构，买受人退房的能否要求开发商退
  

  根据有关规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。如果你是购买现房的，不存在面积误差问题，即使写错了，也不应由你来承担责任。如果购买的是期房，则在约定的误差范围内，总价款是不变的。但如果没有约定的，则可以协商解决，或者退房。

• 问房屋买卖中，开发商擅自改变房屋结构，开发商是否应当承担赔偿责任
  

  根据您的简单陈述，如果在开发商提供并与您签定的合同中，没有对该细节作出明确的描述，那么，我个人认为开发商至少存在违约情形。类似这样的情况，由于会在很大程度上影响购房人的意思表示，开发商应当在合同及平面图上明确标注！另一方面，如果可能，建议您最好看下房屋的结构图或装修图，如果里面设计存在这两根梁，而开发商没有告知您（即当作没有梁的房子买给您），那么开发商甚至存在欺诈的嫌疑。故此，我认为开发商存在违约的事实是基本可以认定的。当然，最终还是要以合同及相关附件约定为准。8/5

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