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商品房买卖中，有的商品房由于属于下列情形，实质上是国家法律禁止进行转让的： （l）以出让方式取得土地使用权的，未取得土地使用权证书并未按规定...
以下情况下不买商品房： 1、开发商不具有营业执照或房地产开发企业资质证书的； 2、没有取得土地使用权证书或使用土地的批准文件的； 3、没有建...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件： 1、商品房预售人（开发商）必须向政府主管部门支付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。 2、房地产开发商必须持有建设项目规划许可证。 3、根据提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日已经确定，预售人可以将房屋预售给预购人。 4、商品房预售人（房地产开发商）必须向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。 5、商品房预售人（房地产开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。 6、商品房预售所得必须用于相关工程建设。 7、商品房预售的，由国务院规定，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房转让。
下列情况下购买的商品房不能转让： 1、未依法取得房屋所有权证的；权属有争议的； 2、转售未经共有人、抵押权人同意的； 3、鉴定为危房的； 4、已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。
下列商品房，不得办理转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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