房产居间协议有法律效力吗

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• 问房屋居间协议书不出示有法律效力吗
  

  1、房产证可以不出示。可以通过交易中心查档方式确定房屋产权信息；2、居间协议代理人代签是可以的，买家本人认可就可以；3、居间协议不需要双方都在场。居间协议一般约定委托居间的期限。如果在委托期限内，中介促使买卖双方达成协议，属于居间成功。此时如果卖家不卖了，属于卖家违约，买家有权根据居间协议主张违约金，中介有权要求居间合理费用（而非中介费）。本案五万元的中介费主张可以通过法律程序进行针对性抗辩。

• 问同居协议有法律效力吗
  

  同居协议对于财产的部分，在满足以下条件时，受法律保护： 1、同居协议双方具有完全民事行为能力； 2、协议内容是双方真实的意思表示； 3、协议内容不违反法律法规，不违反公序良俗。根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问协议分居有法律效力吗
  

  具有完全民事行为能力的夫妻，经协商自愿签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗的分居协议，具有法律效力。 分居协议的分居期限应为三个月至两年，期限届满。一方仍认为感情不能复合，要求离婚的，可以持协议向法院起诉离婚。

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