融资租赁合同在什么情形下允许解除

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• 问什么情况下能解除融资租赁合同
  

  融资租赁合同出现下列情形之一，可以解除。 1、合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务，承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按合同约定的方式处置了租赁物，合同失去法律效力，自然终止的情形。 2、合同在履行过程中出现了客观情况的改变，双方经协商约定终止合同的继续履行的情形。这种因出租人和承租人协商解除的合同，不影响出租人和供货人之间签订的供货协议的继续履行，即不得因终止履行融资租赁合同而损害供货人的利益。 3、在合同履行过程中出租人和承租人发生争议，经选定的仲裁机构或诉请人民法院判决而导致合同终止履行的情形。 4、合同约定的终止履行的条件出现而自动终止。 5、合同履行过程中发生不可抗力而致合同无法履行。前述第二种和第三种融资租赁合同的终止，不影响没有违约的一方向违约的一方请求赔偿、支付违约金的权利的履行。

• 问什么情形下，出租人可以主张解除融资租赁合同
  

  1、承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 2、有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同： (一)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同; (二)租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物; (三)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。 风险提示：融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失;但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。

• 问房子两年限售解除合同在什么情形下允许
  

  需要承担的责任主要是违约责任。卖方有权要求违约方如下： 1、继续履行义务，就是还款。或者对方回收房子。 2、除了履行义务外还应支付相应的利息（有滞纳金的可以参照滞纳金） 3、赔偿除滞纳金外的实际损失（具体的可以通过和解、调解、诉讼、仲裁确定金额） 如果卖方不想私下和解就要通过诉讼或者仲裁（合同有约定仲裁的要用仲裁）进行调解或者人民法院强制执行。 所以是有涉及到起诉问题的，所以跟对方私下和解的时候要有诚意。把困难说给他听。 至于被诉讼的话也是履行违约责任，合同有明确要求违约责任的按合同执行。

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