公房子没有土地使用证怎样办

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• 问没有土地使用证的房子会怎么样
  

  一、没有土地证的房子面临三大风险： 1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险； 2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失； 3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 二、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

• 问租房子没有土地使用证怎么办
  

  你们家的地块？没有土地使用权证，你怎么证明属于你们家的呢。 地块是农村集体土地还是国有土地呢？ 如果是农村土地，那么没有证的情况下，只能经过村委或全村人证明属于你们家的，否则你无权出租，全部返还租金。如果能证明地块属于你家使用的，那么你有权出租，租金退不退回，你可以按照合同约定，如果对方违约，你可以不退租金，而且可以要求对方继续履行合同，就是续交租金。当然，你也可以免受人家的租金，选择权在你。 如果地块是国有土地，你没有证，说明地，不是你们家的。除非你能提供买地的发票，或国家授权你使用管理的凭证。

• 问没有土地使用证的房子怎么办？
  

  一、没有土地证的房子面临三大风险： 1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险； 2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失； 3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 二、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

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