房子没有土地使用证怎么办

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• 问公房子没有土地使用证怎么办?
  

  土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及民法典的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括：1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。2.权利义务一同转移。这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。3.土地使用权的转让需办理变更登记。中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。土地进行转让之后不会重复的收取转让费。土地转让是要签订转让合同的，在转让合同签订完成时，是有法律效力的，如果在签订完就开始后悔，也是属于违约行为，违约的一方需要承担违约责任。在签订之前一定要三思而后行。

• 问买房子没有土地使用证怎么办
  

  1、您首先要确认该房是商品房还是经济适用房。 2、商品房和经济适用房有以下区别： （1）经济适用房的土地是划拨而非转让，所以经济适用房没有土地使用证。 （2）经济适用房一般都是在一定年限中不允许转让。 （3）经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。 3、如果您买的是经济适用房，您可以寻求法律救济。

• 问房子有房产证没有土地使用证怎么办
  

  《国有土地使用证》办理程序： 1、受理申请材料 2、审核材料 3、校准登记 4、颁发证书

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