开发商跑了，楼盘成了烂尾楼，我们还在还着月供，我们该怎么办？

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• 问开发商跑路了, 我们怎么办
  

  1、单纯的谈法律，开发商违约，你可以选择法律途径维权； 2、但这种效果不佳，因为开发商已经跑了，即使打赢了公司，也无法追回补偿； 3、做为准业主，最应该做的事情是大家紧密联系，共同与当地政府协商，寻求愿意接受的下家公司，继续完成工程建设； 4、或者委托法院对资产进行拍卖，拍的款项大家均分。 5、目前的房地产行情，应该是能够找到接手公司的。

• 问房子楼盘烂尾，该怎么办？
  

  【法律意见】 1、房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况： 一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房 二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。 2、对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

• 问楼盘烂尾业主会怎么办
  

  由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 《物业服务收费管理办法》第十五条规定 《中华人民共和国城市房地产管理法》

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