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群体房屋买卖合同纠纷风险代理有用吗

2022-10-07
通过打官司过户几年前购买的限制交易期内的动迁安置房,有以下几大好处:第一,少缴大笔的交易税费。现在政府持续施行空前严厉的楼市宏观调控政策,房产交易税费非常高,成为很多人尤其是刚需购房者的难以承受之重。通过诉讼过户可以合法地少缴大笔的交易税费:下家(房屋买受人)承担的契税,可能的房产税,上家(房屋出卖人)承担的个人所得税、营业税等,都会大幅减少。因为如果买卖双方不打官司,自行去房地产交易中心签订网上备案合同、办理过户手续,契税、个税、营业税都要以现在该房屋的评估价作为计税基数,而如果拿到法院的生效民事判决书或者调解书后执行过户,则契税和个税、营业税的计税基数都是当年你们自拟的合同上双方转让该房屋的实际交易价格。当年的实际交易价格,往往只有今天该房屋的实际市场转让价的二分之一、三分之一、四分之一,评估价一般是实际市场转让价的80%左右,今天的评估价往往也是当初的实际交易价的两倍、三倍了。而且房屋转让总价不同,税率也不同:总价较低的,被认定为普通住宅,契税是1%,个税是1%,总价较高的,被认为是非普通住宅,契税是3%,个税是2%。这样,通过诉讼过户的和买卖双方自行过户的,交易税费会差很多,上万元乃至好几万元。

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