最高额抵押房产的法律规定有哪些

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• 问法律是如何规定最高额抵押的
  

  所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 1、最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 2、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。 3、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

• 问最高额抵押权的设立有哪些规定
  

  有以下规定：抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

• 问商品房最高额抵押权的设立有哪些规定
  

  为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。经当事人同意，最高抵押权设立前已存在的债权可以转入最高抵押担保的债权范围。在确定最高抵押担保的债权之前，部分债权转让的，最高抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。在确定最高抵押担保的债权之前，抵押权人和抵押人可以通过协议变更债权确定的期限、范围和最高债权，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

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