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买新房交了首付，一般什么时候能通知合同下来

2021-11-20
首付后签订合同是对购房者不利的交易方式。一般而言，公平的买卖交易应先协商一致，签订书面合同，在合同中约定房屋交易的细节，包括付款方式。合同作为记录买卖双方协商内容的书面文件，可以作为双方发生争议时的证据，方便行政部门和司法裁判部门作为裁决依据。如果只是口头协商，就要支付房价。一旦卖方不按照前期口头协商的内容履行，买方将处于口头协商的不利地位。商品房销售，即一手房销售管理制度，还规定开发企业应当与买受人签订书面商品房销售合同，合同中应当明确总价、支付时间和支付方式。在实践中，由于网上签约、备案制度和开发企业的强大主导地位，相当一部分购房者产生了误解，认为合同都是政府出具的固定文本，不能修改，认为只有备案时签订的合同才是房屋买卖合同，其他的不算。这是不对的。买受人与房屋出售人达成协议时，可以书面确定协议内容并签订合同，这也是最能保护双方利益的方式。

相关法规

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。

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