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一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做...
小产权房产不能过户。（1）小产权房没有国家发行的房地产证明书，购买这样的房子不能备案，不能登记，也不能过户；（2）小产权房只能转让出售给集体...
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二手房小产权房不能转让。二手小产权房是未经国家有关部门和环节批准在租赁土地或非法占用土地上建造的房屋。不能取得国家认可的房屋所有权证，不能办理产权转让登记。
小产权房不可以过户，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。
小产权的房子是不能转让过户的，购买小产权房是不受法律保护的。 1、小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房； 2、现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售； 3、严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的； 4、市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护； 5、小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地； 6、小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设； 7、小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。
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