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问：结婚登记前我个人出资付了按揭房的首期，结婚登记后才到银行以两人的名义办理按揭手续，但购房合同上只有我一人的名字，请问离婚后房产属于双方的...
这里我们要讨论的“婚前按揭房产”，是单纯指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买（限为个人行为，排除夫妻双方婚前已有合意的共同购房行为，此时可能房...
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房改房，即已售公房。是指享受国家房改优惠政策的房屋。离异时房改分割原则：1、购房优惠政策夫妻共享原则。房屋改造不是单位分配给职工不是员工的个人财产，也不是包括其他家庭成员在内的家庭共有财产，而是夫妻共有财产。二、照顾妇女儿童合法权益的原则。为了有利于孩子的健康成长，抚养孩子的人应该得到照顾，条件基本相同时，应该得到照顾。三、兼顾售房单位的利益原则。尤其是部分产权房改房，单位是房屋的共有人，有优先回购权。4、房地产分割的两种主要方式：一种是出售分割法，可以以市场价出售房屋，然后分割价格；另一种是竞价分割法。在人民法院的主持下，当事人通过公开竞价确定房屋产权归最高出价人所有，另一方获得相应补偿价格的房屋分割方式。
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分? 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分? 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。因此，原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。解释根据婚姻（三）条婚前一方签订房地产合同，并支付首付和银行贷款，夫妻共同还贷，产权登记的财产归属的首付款，付款人的名称， 首先，按照协议，自由的原则， 其次，你无法到达的协议，法院可以作出一个决策属性国有产权登记方，这一次的抵押贷款，但要返回一方个人债务登记的财产权利，婚姻还款的数量及价值增加，根据具体情况物业，照顾孩子和妻子的权利和利益的原则，由产权登记一方对另一方补偿。 第七条规定的已婚父母出资购买，产权登记孩子的名字，在房地产归属。
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