哪些公房不能上市交易-法师兄

(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。 (2)已经被列入拆迁公告范围内的公房。 (3)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 (4)有所有权纠纷的公房。

答

二手房的交易对象是经过合法产权登记后的，个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位的自建住房。但是，根据《城市房地产转让管理规定》第6条...

答

不能上市交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；被认定为危房的房屋；在农村集体土地上建造的房屋；已纳入拆迁公告范围的房屋；未经共有人、...

一般情况下，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市交易。但是根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，有8种情形被严格禁止，尤其是买方更应该仔细辨认或者核实清楚，避免因违反法律法规的强行性规定而导致买卖无效。这些情形包括：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；上市出售后形成新的住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。对于允许上市符合买卖情形的房改房，律师认为买卖双方还需注意几点：一，购买后使用一定期限方可上市。根据1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，原则上房改房应在居住满5年后方可上市。二、符合上市期限条件后，必须要经房地产主管部门审批。因为房改房具有社会保障性质，不是完全意义上的商品房，不能像商品房一样自由买卖，只有在批准后买卖双方才能签订《房地产买卖合同》。三、在交易过程中，购买人要补交土地出让金，出售人需交纳出售收益。四、已购公有住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。

公房上市是上世纪90年代初在上海开始实施的，在实施阶段很多公房住户通过这种方式改善了自己的居住条件。随着改革的深入，该措施的操作也越来越规范。禁止出售公房的范围：1、以低于住房改革政策规定的价格购买，未按规定补充住房价格的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准或违反规定使用公款超过标准装修，超过标准的部分未按规定返还或补充住房价格和装修费用的；3、户籍冻结地区，列入拆迁公告范围的；4、产权共享的住房，其他共享者不同意出售的；5、抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6、上市后形成新住房困难的；7、擅自改变住房使用质量的8、其他政府规定以上的人不合法出售。交易原则：另外，为了切实达到改革的目的，改善员工的居住条件，可销售公营住宅的发售必须遵循以下原则：1、可销售公营住宅的发售必须按照当时的住宅改革销售政策同步进行2、可销售公营住宅发售后，不得使原公营住宅租赁人家庭的居住困难3、可销售公营住宅发售后，该员工不得向公司申请住宅或购买成本高的公营住宅或平价住宅。安居住宅等享受政府优惠政策的住宅。

公司债券也能上市交易。根据法律规定，公司要申请债券上市的，应符合下列条件： 1、公司债券的期限为一年以上; 2、公司债券实际发行额不少于人民币五千万元; 3、公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件。《中华人民共和国证券法》第五十七条公司申请公司债券上市交易，应当符合下列条件：(一)公司债券的期限为一年以上;(二)公司债券实际发行额不少于人民币五千万元;(三)公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件。