能否将唯一住房抵押品进行拍卖？

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• 问请问能否将抵押房屋进行买卖交易？
  

  在房屋买卖之前，如果抵押房屋中存在尚未偿还的贷款，买卖双方可以在交易过程中进行转按揭手续的办理。转按揭是指房屋所有人将住宅出售或转让给第三方，以宣告相关贷款的变更。然而，并非所有银行都提供此类服务。因此，建议向相关贷款银行咨询以获取更准确的信息。 此外，您还可以考虑向亲朋好友借款以偿还剩余的房贷。在成功办理解除抵押手续及过户手续，将房屋售出后，您可以将所得款项归还给借款人。 最后，您还可以通过抵押方式向银行申请贷款，利用这笔资金来偿还拟出售房产的贷款。待买方支付全部购房款后，您再偿还银行的抵押贷款。 根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。但需要遵守一定的条件和程序。首先，抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人同意转让，则转让行为有效；如果抵押权人不同意，但买卖双方协商一致，可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人可以解除抵押，从而使房屋可以正常交易。 此外，如果转让的价款超过债权数额的部分，归抵押人所有；不足部分由债务人清偿。需要注意的是，如果抵押合同中有关于禁止转让抵押财产的约定，则转让行为可能无效。

• 问残疾人唯一住房能拍卖吗
  

  残疾人唯一住房一般不能拍卖。根据最高法相关规定，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。但并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。

• 问欠债人无法偿还债务，是否可以依法将他的唯一住房进行拍卖？
  

  在债务人仅拥有一处房屋的情况下,根据法律规定,该房产是不能强制拍卖的。 如果对债务人负有抚养义务的个人或家庭成员名下有其他足以保障其基本生活需求的房产,并且判决生效后,被告人非法转让了自己名下的其他房产或申请执行方按照当地政府的廉租住房政策和标准,为债务人及其家人提供了居住用房并支付了公平合理的租金,那么这些房产可能被视为可供强制拍卖的财产。

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