天津市房屋质量鉴定的机构和依据是哪些

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• 问深圳房屋质量鉴定机构有哪些？
  

  房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定，针对不同质量问题，采取正确维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种： 第一，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。 第二，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。 第三，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问哪里有房屋质量鉴定机构
  

  建筑工程质量监督部门有房屋质量鉴定机构。 房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。

• 问天津房屋质量鉴定中心
  

  房屋质量纠纷的案件都很复杂，目前你需要准备的资料：房屋质量保证书、房屋使用说明书、去小区物业或者开发商处查询房屋管道结构图纸。 如果因为开发商房屋设计的问题，完全可以起诉开发商，要求开发商对房屋质量问题进行修缮，这个案件到了法院后，估计也就是和开发商协商解决方案的问题，不排除进行鉴定，让鉴定单位出具形成原因、维修方案的报告，目前天津只有一家鉴定单位能同时做这两项鉴定。

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