购经济适用房五年后，补交土地出让金时，按照何时的土地市值计算

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• 问购买经济适用房所需的土地出让金怎么计算？
  

  1、主房保障面积以内需补充金额＝（同地区转让土地普通商品住宅市场评价确认单价－原购买经济适用住宅单价）×经济适用住宅已经享受面积×50％2、主房保障面积以外需要补充的土地转让金根据转让时的转让和计划两种用地性质市场评价的差额全额补充3、附属住宅．阁楼需要补充金额＝（同地区转让土地普通商品住宅的附属住宅．阁楼市场评价确认单价－原购买附属住宅．阁楼时的单价）×附属住宅．阁楼面积。

• 问经济适用房土地出让金
  

  经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，批地的时候就是按照经济适用房审批的，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金。其次税费方面：税费是上缴给国家的，具体的明细与普通房屋一样，90㎡以下的缴纳总房款的1%。

• 问购买经济适用房要交土地出让金吗
  

  1、已经住满5年的经济适用房，购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买.购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。2、尚未住满5年的经济适用房，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

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