xx农村信用社安置房贷款管理办法

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• 问农村信用社能否办理房屋抵押贷款
  

  一、农村宅基地不可以设定抵押权。所以，农村信用社不能以农村宅基地作抵押贷款。 二、下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问农村安置房怎么贷款？
  

  目前我国安置房分为两大类，一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一类是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款： 1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。 2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。 3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

• 问农村安置房办理房产证费用？
  

  1、手续费。由拆迁人交纳，3元平方米。 2、登记费：由被拆迁人交纳。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、证书印花税：由被拆迁人交纳，5元本。 5、合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。 6、契税，其中住宅：按投资额的1.5%交纳;非住宅：按投资额的3%交纳。

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