首付款已交付，合同何时生效？-法师兄

首付款已交付，合同何时生效？

2024-12-17

根据通常情况，购房合同应该是购房合同生效的日期。在购房过程中，开发商通常会在您签购房合同后，将合同提交给当地房管部门进行审批备案。等审批备案通过后，业主方可获得购房合同。银行在办理按揭时，仅认房管部门审批后的合同，这样的合同方可办理贷款。如果您在购房过程中未签购房合同，开发商未能为您办理按揭手续，您可以要求开发商继续履行合同或解除合同并退还首付款。在购房签约时，请务必注意以下几点： 1. 购买现房或准现房可避免很多潜在问题，如窗台高度、净高、阳台设计等。 2. 尽可能签订一步到位的合同，避免交纳过多定金或认购书。如果必须交定金，也请确保不要交得太多。虽然在签订正式合同之前，定金是可以退还的，但大家都应避免给自己找麻烦。 3. 在签署购房合同时，请确保将开发商在楼书或广告中的承诺写入补充协议。如果开发商拒绝签署，您可以准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4. 签订合同时，请务必签订物业管理协议，以防止物业管理费发生变化（如涨价等）。 5. 在购房过程中，请列出应交费用清单，以避免乱收费。 6. 请注意律师代表谁。目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，包括开发商的律师、银行的律师和业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能代表您行使权益。 7. 签署尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约。并明确如何承担违约责任，以及如何在退房或不退房时处理。

相关问答

问交首付款后预购合同生效吗

答

交首付款后预购合同生效。购房者交了首付款后，签订的预购合同一般是会生效的，合同一般是自双方签字后成立，合同成立后会生效。预购合同是指预先约定...
问修改网签合同首付款已付想多交如何操作

答

可以先撤销网签后，再重新做合同，把首付款的金额和贷款金额更改一下重新提交就可以了，这个需要开发商的按揭专员先把合同去房管局撤消了才可以操作的...

购房合同全称叫做商品房买卖合同，必须在开发商买完地，规完划，审批后，房屋盖到一半以上（高层算地下工程一般一层以上即可）了才能拿到预售许可，之后才能销售，合同是可以销售的体现。所以，首先16年交房的楼盘，预售证14年底能下预售许可证就不错了，工地要是压根没动工的期房的话，那是肯定不能用合同销售的，即使你现在和他们签了，也是单方签字，因为没手续开发商签不了是没用的也没法律效力。贷款的商品房买卖合同一式四份，分别给房产局，开发商，客户和银行，不贷款的就一式三份没有银行的，至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用，他不给你就是因为他们现在没预售证签不了而已，拖延到能签了就成功了，算提前销售了。至于发票，没什么用确实比合同慢很多，主要就是用来办房证的，贷款客户最后保存好或放开发商那，因为自己拿走万一丢了耽误事。至于房产证，在你全部还完贷款之前是不能办理产权证的，产权证只能给全款客户办理。抵押到银行的是产权证抵押权临时证明的一个副本，不算真正的产权证，只有一个贷款合同当然不行，房屋最重要的当然是商品房买卖合同和产权证，其他都没这俩重要。至于首付款收据，可以保证你交的钱不会消失，有途径可追，拿不到房找得到企业也可以追的回钱，保证不了房屋所有权。至于退房需要看你和他们签的临时买卖协议你是否有违反惩罚，需要具体咨询律师。总结，如果害怕以后没有合同应该不用，应该会有。不过你现在买的应该可以确定是期房，虽然现在期房很多，价格也比现房低廉，但确实还是有一定风险的，包括单不仅限“期房最后和开发商描述、和你想象的一定有很大出入”这点就可以完全抵消那点差价，建议有条件最好买现房。如果可选择余地不大，不愿麻烦，也不用过分担心，不过可能会被开发商牵着鼻子走，我国法制不健全，被开发商牵着走的是所有人，不仅你一个，没办法。