房屋租赁合同中关于装修的退费规定

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• 问房屋租赁合同上房屋归租赁人，房屋装修怎么办
  

  承租人经出租人同意装修，未形成附加装修：出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除。 承租人经出租人同意装修，已形成附加装修：出租人同意使用的，可折价归出租人所有；不同意使用的，由双方根据导致合同无效的过错分担现值损失。

• 问在处理无效房屋租赁合同纠纷中，关于装修物的处理方式
  

  建议： 如果合同当事人无法协商一致，可以请求相关机构进行调解。如果一方或双方是国有企业，可以请求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，但不能进行行政干预。当事人还可以请求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 如果合同当事人不愿调解，可以根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。 确定合同纠纷的管辖地： 关于各类合同纠纷的地域管辖，有以下规定： （一）在各类合同中，保险合同的管辖有以下规定： 1.被告住所地、保险标的物所在地； 2.若保险标的物是运输工具或运输中的货物，被告住所地、运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地； 3.运输合同的管辖：运输始发地、目的地、被告住所地。 （二）对于其他合同，当事人可以协议选择以下法院：被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地。 1.若当事人未选择或选择管辖的协议不明确，管辖为被告住所地、合同履行地； 2.若选择了两个以上法院或选择违反了级别管辖和专属管辖规定，协议无效； 3.若合同没有实际履行且当事人双方住所地都不在合同约定的履行地，管辖地未被告住所地； 4.合同中对交货地点有约定的，以交货地点为合同履行地； 5.合同的实际履行地与合同中约定交货地点不一致，以实际履行地为合同履行地； 6.若在合同中对交货地点没有约定，以交货方式确定合同履行地。 （三）合同履行地的确定： 1.双方在合同中对交货地点有约定的，以交货地点为合同履行地； 2.合同的实际履行地与合同中约定交货地点不一致，以实际履行地为合同履行地； 3.若在合同中对交货地点没有约定，以送货方式确定合同履行地； 4.送货方式：以货物到达地为合同履行地； 5.提货方式：以提货地为合同履行地； 6.代办托运：以货物发运地为合同履行地； 7.加工承揽合同：除当事人另有约定，以加工地作为合同履行地； 8.财产租赁合同、融资租赁合同：除当事人另有约定，以租赁物使用地为合同履行地； 9.补偿贸易合同：以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地； 10.借款合同：除当事人另有约定，以贷款方所在地为合同履行地； 11.证券回购合同：凡在交易场所内进行的，交易场所所在地为合同履行地； 12.名称与内容不一致的合同：以该合同的内容确定合同的性质，从而确定合同履行地；若根据该合同的内容难以区分合同的性质，以及合同的名称与该合同的部分内容相符的，则以合同的名称确定合同履行地； 13.供用电、水、气、热力合同：按当事人的约定确定；当事人没有约定或约定不明确的，供电、供水、供气、供热力设施的产权分界处为履行地点。 《仲裁法》第二条和第五条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

• 问店面租赁合同中承租人的装修费可以退吗
  

  具体情况具体分析，根据双方签订的租赁合同内容来确定。

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