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是二手房还是商品房,建议谨慎,存在风险,你交了房款没有,购房合同怎么约定的?
可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续; 3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任; 4.房屋质量问题的违约责任; 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任; 6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
按行业规定,一般留扣2-3万的尾款就可以了,房产证是过户到你的名下。但是因此情况比较复杂,除过户手续外,我建议你们另签订一份协议,就是此时间上面,因什么样的一些问题提前说清楚,比如,房屋一旦发生火灾或者房屋结构受损等问题的责任归属,房主如到期不搬出的一些赔偿。所有手续签字,不只是产权人签字,隐性共有人比如配偶等都必须签字,只要是涉及到原房产权证产权人的配偶等一律都要签字,不要一旦发生争议,买房就比较被动。这种交易比较复杂,不可预见性因素太多,需充分考虑,提前做好防范。
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