转租房需要注意什么-法师兄

1、房屋转租现象并不显见,即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,在这里需要提醒您的是在转租的时候必须通过房东的认可并且出租人将租赁房屋进行转租的做法必须先行得到出租人的书面认可,否则即构成无权处罚做法,其转租做法的有效还是无效就处于待定状态,只有获到出租人的事后认可或者租赁房屋的所有权,该转租做法才能被认定为有效。 2、在通过二房东接手转租房的时候肯定要注意观看大合同,因为转租时限通常不得超出原租赁时限,承租人与次承租人之间的转租合同商定的租赁期间不得超出出租人与承租人之间的原有租赁合同商定的租赁期间,此为通常性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁时限达到协议。 3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承受;上次的花费可否已经结算清楚,入住前体检屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并商定维修职责,同时明确租赁时限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。

答

(一)什么叫房屋转租房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的...

答

一、检查房屋转租合同的条款内容 (一)必备条款 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的...

1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失； 2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订； 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外； 4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外； 5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

在日常生活中，房屋转租是一种普遍现象。一般来说，房屋的承租人在租赁合同期限内将剩余房屋的租赁使用权转移给。那么，房屋转租需要注意什么呢？以下是房屋转租的相关知识，希望对大家有所帮助。房屋转租需要注意什么？1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。二、租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，当事人不采用书面形式的，视为不定期租赁。三、承租人经出租人同意，可将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，并提交备案材料：（1）房地产权证或其他合法权属证明；（2）出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明；（3）房屋租赁合同。

在通过二房东接手转租房子的时候一定要注意观看大合同,因为转租期限一般不得超过原租赁期限，承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。