房屋买卖交纳定金后, 佣金是6000, 那么签订买卖合同时要注意哪些问题-法师兄

我们通过中介定了一套房子，佣金是6000元，在签订合同时，协议里面注明共交定金及佣金共2万元整，其中佣金6000，剩余部分为定金。但是，中介给我们开的收据上面写的是2万元整，用途注明的是定金。（据我了解，其他中介公司都是分开写用途的，但是这家中介没有分开写）需要说明的是，我不是想难为中介，或者想钻什么漏洞。也怪我当时签订合同时没有注意到他已经把佣金扣除了，所以拿到2万元的定金收据条我就放心了。第二天我才发现，不过当时也没想到事情会发展到后来这样。而且当我说定金是2万的时候，中介也没否认，可能是故意让我忽略的。还有就是，房东不愿意押房产证，他也交纳了2万元定金。现在的情况是，我们约定的贷款审批后的两个工作日内进行过户，但是现在房东一直故意拖迟不过户，还提出要求我们一次性付款的要求，因为我们没有这么多钱就要求垫资，产生的费用由他、中介、和我们各承担1/3，我都觉得可笑死了，当初合同约定的是贷款，但是现在他说有风险，为了规避风险，让我们也承担费用。房东言之凿凿的样子真让我受不了，我们打算起诉房东，我去律师事务所也咨询了好几位律师，但每位的回答都不太一样。有的说定金应该按照2万算，应该根据收据定赔偿我4万；有的说应该根据合同赔偿就是2万8。我现在也糊涂了，不知道到底哪种说法正确，请大家给指点一下，到底哪种说法有法律依据？定金应该按多少算？非常感谢，相信法律！应当按合同约定计算定金数额，因为收取定金的只能是合同当事人，中介所出具的收据不能作为当事人约定金的数额。

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签订房屋买卖合同时要注意以下问题：一、房屋基本情况 1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。 2、房屋的使用年限：一般来说，住...

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房屋买卖落户购房者应注意以下几点： 1、户籍核查在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带...

签订房屋买卖合同时，要注意检查开发商五证是否齐全；注意房屋信息、产权、使用权条款是否明确；关于时间、价格、地点、不可抗力的条款是否准确；注意合同约定，尤其是违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。

签订房屋买卖合同时要注意以下问题：一、房屋基本情况 1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。 2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。 3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。二、房屋产权情况 1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。 2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。 3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。三、房款支付三、房款支付四、违约责任五、税费缴纳

房屋买卖落户购房者应注意以下几点： 1、户籍核查在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。 3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。