房地产转让的程序和步骤有哪些

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• 问二手房转让流程有哪些步骤？
  

  二手房转让流程有以下这些步骤： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 《城市房地产转让管理规定》第七条

• 问公司股权转让程序是怎样的股权转让有哪些步骤和流程
  

  1、章程中强制转让股权条款的效力问题 章程规定强制转让股权的条款是否有效，实践中尚有一些争议，更多的法院在判决中认定为无效，因为股权非依本人意志、法律或司法判决，无权予以处分或剥夺。 2、股权转让的程序 基本的流程为：签订股权转让协议、股权会决议批准、支付转让对价、办理工商变更登记。在此过程中，还应制作相关文件，以保障其他股东的优先购买权等事宜。 3、企业只退入股投资本金的问题 企业只退入股投资本金没有法律依据，即使有股东会决议批准，也将被法院认定为无效。该行为剥夺了股东的投资者收益权，股权转让价格应考虑每股净资产价值。否则，股东可以公司为被告，请求法院确认股东会决议无效。 最后，鉴于您的问题比较复杂，最好能携带公司章程当面咨询、探讨。

• 问转让房屋有哪些步骤?
  

  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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