没有预售许可证卖房违法吗

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• 问没有预售证卖房违法吗？
  

  开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 问在售卖期内, 没有预售许可证, 能卖房吗
  

  没有预售许可证而卖房，可以主张合同无效，要求退款，并可以要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问开发商没有预售许可证, 是违法买卖房屋吗?
  

  1,开发商没有预售许可证，是违法买卖房屋。如果你想起诉退掉房屋，你应当在开发商将预售许可证办下来之前起诉，这样你和开发商所签订的买卖合同就是无效的。 2，划拨土地上的房屋进行买卖，必须经相关政府批准，否则不能买卖。如果你想让你现在的买卖行为成为一种有效的买卖，必须经有关政府批准。如果想和他人的商品房一样，就必须交纳土地使用权出让金，把划拨土地变成出让土地。如果经过了政府批准且将土地性质从划拨变成出让，你的房子可以拿到产权证，和其他人商品房是一样的。不过这很麻烦，而且要有比较高的费用。 3，如果相关政府批准了，买卖房屋的行为是有效的，但如果政府不给办理将划拨土地变成出让土地手续，你可以拿到房屋所有权证，也可以拿到土地使用权证。但是你拿到的土地使用权的性质是划拨。在这种情况下，如你用的房屋去抵押或以后将房子再卖掉，其房屋的价值和其他商品房来比会大大缩水。

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