购房合同与实际楼号不符

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• 问购房合同价格与实际价格不符怎么办
  

  收房时发现与开发商合同中约定的不一样，开发商自己自做主张对您买的房屋做了修改，而且开发商事先没有告知您这是他违约在先，一切后果应由开发商来承担。您也可以不要这房子退掉房子要求开发商来赔偿您的损失，将开发商告上法庭，用法律的武器来保护自己。您也可以换房子，至于价格上调等问题与您无关，至少开发商还要按照以上的价格来给您换房，如果没有您满意的位置，您还可以要求开发商给您适当的降价，因为开发商理亏在先。

• 问实际面积与房屋购房合同不符如何处理
  

  1、如果实际测算面积确实是小于出售面积，超出双方认可的误差标准，应该多退少补。 2、如果出售方交付的房屋面积超过约定面积，购房方同意交付多出的面积价款的，可以调解让购房方交付多出面积的价款。3、如果购房方不同意交付价款的，应视为出卖方违约，由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的损失。 4、如果出售方交付的房屋面积小于应交付的面积，小于的面积在合理的幅度之内，应由出售方退回多收之房价款。

• 问购房合同面积与实际面积不符怎么办
  

  所签房屋买卖协议是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应按照协议内容履行自己的义务。 如果不卖，要承担违约责任，同时协助买方办理房屋过户手续。 如果购房合同没有约定房屋面积，你可能要承担法院认定该房作为套房出售，不再协商差价的不利后果；如果约定了与实际不符的面积，可以就面积差与买方进行协商，变更产权证的面积登记，按照实际面积进行交易，要求增加购房款。 如果协商不成，可通过法律途径解决。此时有可能会出现买方起诉你的状况，可以联系律师应诉。

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