买了房已经签了合同还能退房吗？-法师兄

买了房签了合同能退房。我国法律规定，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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1、交了定金商品房五证齐全，买房人在开盘后选好房源，会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质，同时也会开收据。如...

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合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的...

订立买房合同可以退房。有下列情形的，可以退房：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用的；交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；或者卖方迟延交付房屋的等。

一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者 2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失 3、开发商具备商品房预售法定条件，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金 4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

根据我国相关法律限定以及具体操作实践，能够退房的要求主要包括商定要求与法定要求两种。商定要求是指购房者与开发商在购房合同中商定能够退房的要求。如房屋商延迟交房超出肯定时限，购房人能够要求退房。根据《民法典》限定的基本原则，两方当事人商定了退房的具体要求，且购房者又能证明该要求成立的，若购房者诉讼至法院要求退房，通常会得到支持。选择退房通常都会牵涉违约金，下面再谈谈有关违约金的问题： 1、退房违约金的数额违约职责取决于合同商定和法律限定，且商定优先。所以，合同中商定违约职责并明确违约金具体数额的，从其商定如果无商定，按照法律限定处置，如：支付定金一方违约的，定金不予返还收取定金一方违约的，两倍返还定金。两方都有犯错的，按照各自犯错程度分担。违约金不够以弥补损失的，能够要求违约方按另一方所受损失进行赔偿违约金过高的也能够请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的流程首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时肯定要注意自己可否要承受违约职责，如果要承受违约职责，肯定要明确违约金的数额或者违约金的计量方法其次，如果退房申请得到准许，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门解决退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约职责最后，在拿到退房款之前肯定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纷争时好维权。