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房产更名是有一定风险的,尤其是在房产买卖时,主要有以下风险: 1、房产所有人违法乱建,导致房屋实际面积与登记面积不符; 2、房屋有贷款,房产...
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购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险:1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒;2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
1、因限购政策无法过户的风险 法拍房竞买人需符合当地限购政策,否则,竞买人不具有购房资格从而导致拍卖成交后无法办理过户手续。 2、保证金不予退还的风险 拍卖成交后,买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,从而导致竞买人的损失。 3、无法入住的风险 买卖不破租赁,如拍卖的房屋有租约,则拍卖成交后租约继续履行,由新业主收取租金,但新业主不能无故解除租赁合同入住房屋。如租约在拍卖后签订,则可主张租约无效。 4、拍卖成交价过高的风险 法拍房具有价格优势,然竞价拍卖过程中,部分法拍房受到过多竞买人竞争,其成交价格可能高于市场价,致使法拍房丧失价格优势。 5、税费、物业水电费等费用过高的风险 法拍房的买受人需要承担房屋过户中的全部费用,可能包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等税费,应补土地出让金、物业、水电及其滞纳金等其他相关费用,从而使购房成本增大。 6、户口无法迁入的风险 如原业主户口挂靠在拍卖的房产名下,则竞拍后的买受人把户口迁入该房产的行为将受到影响。 以上便是110ask.com小编整理的关于房产司法拍卖流程及时间的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上110ask.com在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。
1、法律效力。 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况: (1)对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 (2)对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 (3)对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 2、房产转让。 “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。 3、政策风险。 购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 4、监督缺位。 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监督存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的没有资质,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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