合同上的房屋面积与商品房认购协议是否有效

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• 问购房合同上的房屋面积与认购协议不符，认购协议还有法律效力吗？
  

  房屋实测面积在正负3%以内属于正常，具体视合同对面积差异处理的约定而定。

• 问购房合同上的房屋面积与认购协议不符，认购协议还有法律效应吗？
  

  房屋实测面积在正负3%以内属于正常，具体视合同对面积差异处理的约定而定。

• 问房屋面积变更认购协议是否有效
  

  认购协议是双方合意的表示，在不违反法律、法规的情况下，应确认其效力。 房产公司变更房屋面积的行为，视为签订《商品房买卖合同》的要约，如订购人不予承诺，则房产买卖的民事行为不成立。 房产公司提出增加房产面积，视为对《认购协议》的重大变更。如计购人不同意，则房产公司应退还全款，并承担已付房款的银行同期利息。

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