支付首付款要解除合同吗？需要什么手续-法师兄

买方支付首付款后，房贷政策变化导致不符合办理银行按揭贷款条件为由主张解除合同，买方是否需要承担违约责任的问题，其中首先明确的是，房贷政策变化在法律上是并不属于不可抗力，即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，并不必然导致合同目的无法实现，而是有可能被认定为不可归责于当事人双方的事由，法律依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，即因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人；这一规定通常会认为，立法背景主要针对的是一套房屋的买卖，如果遇到政策调整变化，不具备买房资格导致银行无法继续放贷，法律会根据具体情况予以判断，但是在二套房买卖中或者说在在当下各地限购政策频繁发布的情况下，法律的层面会推定认为，当事人应该预料到若无法房贷或者首付比例提高而无法履约的风险，这种情况下，当事人仍需要承担相应的违约责任。

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买方支付首付款后，房贷政策变化导致不符合办理银行按揭贷款条件为由主张解除合同，买方是否需要承担违约责任的问题，其中首先明确的是，房贷政策变化...

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支付首付款解除合同是要担责的。但是若是房贷政策变化导致不符合办理银行按揭贷款条件为由主张解除合同，是有可能被认定为不可归责于当事人双方的事由...

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

按照《广东省劳动合同管理规定》第二十五条第二款规定，劳动者患病或非因工负伤，在规定的医疗期内或者医疗期虽满但经县级以上医院确认仍需住院治疗的，企业不得解除劳动合同。对劳动合同期限届满的劳动者，根据１９９６年劳动部《关于实行劳动合同制度若干问题的通知》第二十二条规定：“劳动者患病或非因工负伤，合同期满终止劳动合同的，用人单位应当支付不低于六个月工资的医疗补助费：对患重病或绝症的，还应当增加医疗补助费。”

1、一般情况下就是通过评估公司将房产高评，高到可以按照贷款比例把购房全款贷出来； 2、个别开发商跟中介公司会垫付首付，购房者可在1年到3年的时间还清即可； 3、零首付成本较高，适合收入较高人群，不建议超出自己能力的人去操作。