在房屋出资人签订的买卖合同是否有效？

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• 问私人签订的房屋买卖合同是否有效
  

  只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

• 问签订房屋买卖合同是否有效
  

  双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。 私人签订的房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件： 一、签订房屋买卖合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 二、房屋买卖合同内容为双方真实意图的表达; 三、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益。

• 问孩子在买房签订房屋买卖合同是否有效
  

  如果你的孩子是无民事行为能力或者限制行为能力人，你是其法定的监护人，可以代表其参加民事活动，所签订的合同当然有效，如果违约，要承担相应的赔偿责任，如果合同有违约条款，可适应违约金罚则，如果没有，可适用定金罚则，这是开发商的权利 如果你的孩子是完全民事行为能力人，你没有委托手续，所签订的合同属于无权代理，如果孩子没有对你追加授权，你所签的合同的权利义务你的孩子不会承担，而是由您本人来承担，还是要负赔偿责任的

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