拆迁估价的价值标准能否考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响？-法师兄

拆迁估价的价值标准能否考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响？

2023-06-12

拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

相关问答

问估价的价值标准是否考虑抵押因素？

答

拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。...
问被征收房屋价值评估应考虑哪些因素

答

《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十一条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、...

影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。市场因素市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。心理因素心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。以上便是影响房屋评估的因素，但是对于二手房交易产生的评估问题，往往较为专业，所以，若是有必要的，可以找专业人士介入处理。